（原标题：新世界行政总裁郑志刚辞任，K11发展迷局待解）
21世纪经济报道记者 高江虹 实习生 陶畅 北京报道
新世界“太子爷”接班前景蒙尘。
9月26日，香港最大房地产集团之一的新世界发展在香港召开的2024年财政年度总结业绩新闻发布会上宣布，集团行政总裁郑志刚辞任，调任为非执行副主席及非执行董事。行政总裁的一职由马绍祥接任，后者原为新世界发展首席运营总监。
同时，郑志刚也宣布辞任了新世界百货中国的董事会主席、周大福执行董事、新创建集团非执行董事。此次人事调整也并非突如其来。早在此前，关于郑志刚离职的消息便已经在业界传得沸沸扬扬。
与此同时，在发布会上新世界集团也公布了以总价2.09亿港元，将K11管理公司分拆及出售给非执行副主席郑志刚的私人企业。至此，发展近20年的高端商场品牌K11将走进一个全新的发展阶段。
从香港的房地产市场发展来看，新世界发展背后的“郑氏家族”可谓是家喻户晓，在今年2月公布的2024中国香港富豪排行榜中，郑氏家族以221亿美元的财富额位列第三。长久以来，外界普遍认为郑志刚是新世界集团创办人郑裕彤最看重的孙辈，此番换帅不少香港网友戏称其为现实版的“溏心风暴”。
记者从上海市科委了解到，上海未来产业基金有政府引导、长期支持、宽容失败等特点。此次100亿元由上海市财政全额出资，基金期限长达15年，还可根据情况申请延长3年。
陈吉宁指出，党的二十届三中全会和全国科技大会对科技体制机制改革作出系统部署。我们要深入贯彻落实习近平总书记重要指示要求和党中央重大决策部署，紧扣强化创新策源功能这个核心任务，聚焦发展新质生产力这个战略重点，用好深化科技体制改革这个关键一招，主动在国家战略全局中勇担当、作贡献，合力推动上海国际科技创新中心迈上新台阶。要进一步提高政治站位，胸怀“两个大局”、牢记“四个放在”，始终站在落实国家战略、维护国家利益、保障国家安全的高度谋划和推进科技创新，进一步强化科技创新策源功能，推进高水平科技自立自强。进一步强化前瞻性、战略性、系统性、带动性布局，持续产出重大原创性、颠覆性成果，奋力抢占科技竞争和未来发展制高点。坚持高质量发展和高水平安全良性互动，牢牢掌握发展主动权。全力以赴落实国家交办的重大任务，深入实施集成电路、生物医药、人工智能新一轮“上海方案”，加快推进高水平人才高地建设，强化长三角科技创新和产业创新跨区域协同。更大力度深化科技体制改革，健全科技投入增长机制，强化科技布局的战略性和敏捷性，深化科技管理体制改革，全面激发创新创造活力。
究其换帅的原因，业绩持续下跌可能是郑志刚下台的直接原因。当天公布的最新业绩，在截至6月30日的新世界发展2024财年年度业绩，新世界发展经营收入大跌34%至357.8亿港元，核心经营利润下跌18%至69亿港元，持续经营业务公司股东应占年度亏损同比扩大27倍至118亿港元。而在此之前的五年间，新世界发展的股东应占溢利已经从233.38亿港元降到不足10亿港元。其中在中国内地物业发展收入为137亿港元，物业投资收入为18.41亿港元，分部业绩为9.5亿港元。香港物业发展收入为24亿港元，投资物业收入为33.6亿港元，分部业绩为25亿港元。9月27日，新世界发展股价大涨逾21%。
谈起郑志刚在任期间的业绩，就不得不提其一手创办的高端商场品牌K11。2007年，郑志刚出任集团执行董事不久便创立了K11品牌，“将艺术文化融入商业”的概念渗透至集团旗下其他商业项目。其中就包括尖沙咀新世界中心重建的维港文化汇Victoria Dockside，其商场部分就命名为K11 MUSEA。
郑裕彤于2016年9月去世，2012年接掌集团的长子郑家纯又突然中风，需要长期疗养。于是，郑志刚便走到了集团舞台中央。
在香港房地产行业低迷的背景下，郑志刚放眼整个中国市场，计划打造一个属于K11的高端购物集团，截至去年底，K11 Select在内地的相关项目已达10多个，K11品牌已在香港及5个内地城市发展业务，预计于2026年扩至10个城市。
尽管K11品牌的发展态势在近年来有所向好，2023年也是K11 Art Mall自开业以来人流与销售额最高的一年，在今年的五一小长假，K11的人流量按年比上涨近10%，当中游客销售额占比超过50%，但新世界发展的高负债率却让公司不得不重新审视其品牌发展战略。此前，新世界发展就分别以40.2亿港元出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益；以14.4亿元人民币向周大福出售天得发展30%股权，以筹集发展资金。
目前K11已经脱离了新世界发展这个强大的资源平台，归属于郑志刚的私人企业，但作为郑氏家族的一员，K11未来还会持续受到市场关注，此前就有香港媒体称华润隆地计划斥资约90亿港元，洽购新世界首个在香港尖沙咀河内道的项目K11 Art Mall，虽然这个计划已然成为历史，但新世界发展的负债率短期内不会有迅速的改观，或许集团还会考虑抛售其他项目来挽救近几年增多的负债。
伴随着郑志刚的辞任股票融资的条件，K11品牌面临的难题已经摆在了台面上，未来是否还会有资金支持其继续拓展内地市场？如何继续稳定业绩增速？这一系列问题恐怕只能靠郑志刚自己来解决了。